Các bước cần chuẩn bị cho new comer hoặc những bạn first home buyer có ý định mua nhà mà cần vay mortgage:
✨ Credit:
🌟 Khi bạn vừa đến Canada, lịch sử tín dụng không có, việc làm cũng chưa thì rất khó để có thể xin được credit card. Tuy nhiên vẫn có 1 loại credit card gọi là “ secured credit card” giúp cho người dùng build credit. Bạn cần có 1 khoảng tiền hold trong account, suggest limit 2k.
🌟 Việc sử dụng credit card cũng phải tuân thủ nghiêm ngặt việc trả tiền đúng hạn đừng để bị trễ dù chỉ $1 cũng có thể tạo thành bad credit. Hệ thống máy không có tình cảm, dù bạn chỉ trễ 1 lần hay số tiền nhỏ nó cũng sẽ lưu lịch sử của bạn.
🌟 Tại sao điểm credit quan trọng? vì nó là yếu tố chính để quyết định lãi suất và cũng ảnh hưởng đến số tiền bạn được vay.
🌟 Shop rate: bạn là khách hàng có quyền shop rate để có được lãi suất tốt nhất cho mình, sau khi bạn chốt lãi suất đó rồi thì nên làm với 1 bạn broker hoặc specialist thôi không nên gửi hồ sơ cho các bên làm cùng lúc. 1 là điểm credit của mình sẽ bị pull nhiều lần ở các bank khác nhau, 2 là hồ sơ của bạn có record profile trong bank.
✨ Down payment:
🌟 Tiền lương đi làm, tiền cash bên ngoài dùng làm down payment phải có ít nhất 90 ngày trong bank trước khi nộp hồ sơ không phải trước khi closing.
🌟 Tiền gift trong nước hoặc từ nước ngoài thì có thể xài được ngay không cần đợi 90 ngày. Bạn phải giữ lại những chứng từ lúc chuyển tiền qua ngân hàng.
Tiền từ stock hoặc investment funds, 1 số bank sẽ cần bạn cash out ra account của bank để họ nắm được giá trị thật của số tiền đó.
✨ Income employed:
🌟 Nếu bạn đi làm và lương được trả qua third party như là ADP, Ceridian…etc thì yên tâm về mục này, 3 tháng là có thể dùng được income.
🌟 Nếu bạn nhận cheque, e-transfer hoặc direct deposit từ chủ thì mỗi tấm cheque phải đều số tiền và nên lãnh ít nhất 6 tháng.
Nếu bạn có income nước ngoài thì 1 vài bank vẫn có thể dùng được income đó.
✨Income self-employed:
🌟 Mục này những bạn new comer theo dạng star-up có thể áp dụng. Điều đầu tiên vẫn khuyên các bạn nên mở công ty theo dạng sole proprietor hoặc incorporation. Nếu cần thiết thì đăng kí luôn HST number.
🌟 Dù bạn là chủ tiệm kinh doanh 1 loại sản phẩm và dịch vụ, có location nhất định hay bạn nhận commission thì bạn có thể mua nhà chỉ sau 6 tháng hoặc bạn phải khai thuế ít nhất 2 năm.
Tiền bạn nhận cash từ khách phải bỏ đều đặn vào business account.
🌟 Bạn có thể lựa chọn việc trả lương cho bản thân hay giữ tiền lại trong công ty nhưng quan trọng nhất là phải khai thuế.
Những điều mình nêu trên giành cho các bạn đi con đường chính thống. Mình biết bên ngoài có rất nhiều dịch vụ tô son vẽ phấn để cho hồ sơ mình đi cửa sau nhưng đã chấp nhận làm thì chấp nhận rủi ro cao.
Bài cũng dài rồi nên lần sau mình sẽ viết 1 bài về những sai lầm nên tránh cho new comer và first home buyer.
Các bạn nếu cần hỗ trợ mortgage và mua bán nhà thì liên hệ bên mình. Bên mình hỗ trợ từ Realtor, Mortgage, Lawyer và Insurance từ lúc bạn tìm hiểu đến khi lấy nhà. Bên mình có sẵn cho bạn custom về dịch vụ mình cần, không nhất thiết chọn từ A đến Z.
Michael Đào
REALTOR® at Guelph, Kitchener, Waterloo and Cambridge
Email: DinhcuCanada68@gmail.com
